O que são contratos built to suit

O que são contratos built to suit

Mercado Imobiliário - 29 de outubro de 2018

Os contratos built to suit ou BTS estão em voga no mercado imobiliário brasileiro. A lei nº 12.744/2012 alterou a lei nº 8.245/1991 (locação de imóveis urbanos), ajustando a legislação para a abordagem desse tipo de contrato.

O BTS é o resultado de uma complexa operação comercial em uma das partes, o locador, escolhe um lote, compra e constrói uma edificação especialíssima, ou compra uma edificação e a reforma, deixando-a nos termos definidos previamente pela locatária, que, em contrapartida, se compromete a locar o imóvel por um prazo mínimo necessário para que o locador possa reaver os investimentos realizados, tanto na compra, quanto na edificação das instalações, requerida pela locatária. Usualmente, os contratos têm um prazo de 10 a 15 anos.

As duas características que colocam o BTS como um contrato de locação extraordinário são: a não existência de cláusula revisional – não se muda o valor do aluguel mensal, ele é fixo – e o fato da multa rescisória equivaler ao valor total do empreendimento, diluído o valor já pago ao empreendedor até o momento. São essas as duas características que transformam esse tipo de contrato em algo atrativo para investidores e possibilita o financiamento dos empreendimentos.

Para o investidor interessado, o builttosuit é vantajoso pois trata-se de um investimento seguro, sem conotação especulativa, uma vez que se sabe de antemão quem é a contratante que utilizará o empreendimento. Não há, portanto, risco de desocupação do imóvel comparado ao risco de uma obra/reforma feita para locação comum. 

No mais, este tipo de operação tende a ser considerada de baixo risco, uma vez que a chance da contratante rescindir o contrato e deixar de pagar o valor estipulado contratualmente é muito baixa. Por ser um produto fixo – sabe-se exatamente quanto tempo vai durar e o valor de todas as parcelas de aluguel – e seguro, o contrato builttosuit pode ser colocado a venda como investimento. Aqui na INCO, você já pode fazer parte de um negócio como esse!

A INCO é uma plataforma de investimentos coletivos que une possíveis empreendedores montando contratos BTS a investidores interessados em financiar as suas operações. Com a captação via plataforma crowdfunding, o empreendedor poderá obter os recursos necessários para tirar seu projeto do papel, assinando o contrato de locação atípico.

Empreendedor, venha captar com a gente. Investidor, investir em contratos BTS é agora uma oportunidade disponível para todos por meio da nossa plataforma.

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